Дом
Wi-KiNG 1938
с мансардой
139 м² в КП «Земляничное озеро» ,
Всеволожский район — готовность 60%, сдача в 2026 году

Wi-KiNG 1938 — каркасный дом с мансардой площадью 139 м² , в коттеджном посёлке «Земляничное озеро» Всеволожского района — примерно в получасе езды от Санкт-Петербурга. Сердце дома — кухня-гостиная со вторым светом и панорамным окном; снаружи — крытая терраса 40 м² и участок 7,27 сотки, смежный только с одним соседом. Отделка под ключ, отопление тёплыми полами. Текущая готовность — 60%: дом можно купить до сдачи, зафиксировав цену договором, а за стройкой наблюдать в фотоотчёте.

Стоимость — 12 999 000 ₽

Записаться на просмотр

Почему стоит купить дом Wi-KiNG 1938: главные преимущества

Wi-KiNG 1938 — самый просторный из готовых домов этой линейки: максимум света, площади и приватности при цене заметно ниже 100 тысяч за квадратный метр. Вот за что его выбирают.

Второй свет в кухне-гостиной — панорамное окно во всю высоту и мансардный потолок до 5 метров: гостиная залитая естественным светом.
Крытая терраса 40 м² — по сути летняя гостиная размером со студию; одна из сторон выполнена глухой стеной-перегородкой — защита от ветра и посторонних глаз.
Только один смежный сосед — остальные границы участка свободны: редкая для коттеджных посёлков приватность.
139 м² дешевле 100 тысяч за метр — цена сопоставима с квартирой, но это дом с мансардой и собственной землёй.
Отделка под ключ — комбинация окрашенных поверхностей и дерева; заезжать можно сразу после сделки.
Тёплые полы и окна Rehau (Рехау) — отопление без радиаторов и энергоэффективное остекление.
Новый дом 2026 года — построен по фирменной каркасной технологии Wi-KiNG: стены 230 мм с минераловатным утеплением, цельно-монолитный каркас.
Озеро и лес — часть повседневности — к Маркеловскому озеру ведёт оборудованная лесная тропа, посёлок окружён лиственным лесом.

Кому подойдёт этот дом: сценарии проживания

Это дом для тех, кому важны пространство и воздух: семьи оценят две спальни первого этажа и мансарду 22 м², которую легко превратить в третью спальню, мастер-зону или кабинет; любители приёмов — гостиную со вторым светом и террасу на 40 м², где помещается и обеденная зона, и лаунж. Подходит как для постоянной жизни, так и для длинного дачного сезона.

Чем покупка дома на финальном этапе лучше стройки под заказ

Каркас и облик дома уже стоят на участке — проект можно увидеть вживую, а не на рендере, и оценить второй свет и вид с террасы до покупки. Цена зафиксирована договором и не вырастет вместе со сметой; достройку ведёт застройщик по отработанной технологии, каждый этап — в открытом фотоотчёте. Заселение — сразу после сдачи, без года собственной стройки.

Каркасный дом Wi-KiNG 1938: подробное описание проекта

Wi-KiNG 1938 — дом с мансардой. Первый этаж занимают кухня-гостиная 29 м² со вторым светом, две спальни (13 и 11 м²), санузел и прихожая; наверху — мансарда 22 м². Вдоль дома — крытая терраса 40 м². Габариты — 13,5 × 8,6 м, общая площадь — 139 м².

Фото строительства дома

Отделка под ключ: краска и дерево

Интерьер выполнен в комбинированной чистовой отделке — окрашенные поверхности в паре с натуральным деревом; перегородки комнат шумоизолированы двойным слоем гипсокартона. Снаружи фасад защищён профессиональными пропитками Tikkurila (Тиккурила), стойкими к выгоранию, и подсвечен архитектурными светильниками.

Особенности проекта: второй свет, терраса-гостиная и цельная линия кровли

Второй свет — главная сцена дома: потолок гостиной поднимается до мансардного уровня (в домах Wi-KiNG — до 5 метров), а панорамное окно во фронтоне наполняет комнату светом весь день. Терраса 40 м² работает как вторая гостиная с мая по октябрь. Характерная деталь фасада — навес над крыльцом, выполненный продолжением основной кровли: единая линия крыши без приставных козырьков.

Планировка дома: комнаты и логика пространства

Технические характеристики дома: каркас, инженерия и комплектация

Дом возведён по фирменной каркасной технологии Wi-KiNG: цельно-монолитный каркас из сборно-конструкционного бруса на железобетонных сваях, стены толщиной 230 мм с минераловатным утеплением. Отопление — тёплые полы, окна — Rehau (Рехау), кровля — кликфальц Grand Line (Гранд Лайн). Дом построен в 2026 году и рассчитан на круглогодичное проживание.

Конструктив: цельно-монолитный каркас со стенами 230 мм — несущая основа: каркас из сборно-конструкционного бруса, стойкого к деформации: элементы стянуты оцинкованными конструкционными болтами в цельно-монолитную структуру (в конструкции — до 10 000 саморезов), весь каркас антисептирован, до 90% конструкции — натуральное дерево. Стеновой пирог толщиной 230 мм с минераловатным утеплителем дополнен ветрозащитной мембраной фасада, усиленной пароизоляцией 200 микрон и шовной теплоизоляцией стыков.
Фундамент: железобетонные сваи с габионами из голубого гранита — дом стоит на железобетонных сваях; цоколь по периметру закрыт габионами с натуральным камнем «голубой гранит» — подпольное пространство проветривается, а фасад получает законченный скандинавский облик. Перед входом — каменные ступени.
Кровля: кликфальц Grand Line (Гранд Лайн) со снегозадержателями — кровельное покрытие — клик-фальцевая кровля завода Grand Line (Гранд Лайн): панели соединяются скрытым замком без сквозных креплений, что даёт герметичность и чистую геометрию скатов. Смонтированы снегозадержатели и водосточная система Grand Line (Гранд Лайн), подкровельное пространство вентилируется через решётки. Навес над крыльцом продолжает плоскость основной кровли.
Окна и двери: Rehau (Рехау) и панорамное остекление второго света — Установлены тёплые энергоэффективные стеклопакеты Rehau (Рехау) с режимом микропроветривания; доминанта остекления — панорамное окно второго света в кухне-гостиной. Оконные проёмы пароизолированы акрилатным герметиком, входная дверь — с механизмом плотного прилегания.
Инженерные системы: тёплые полы, септик, электрика 15 кВт — отопление:тёплые полы во всех помещениях, радиаторов нет. Канализация — энергонезависимый септик с колодцем рассеивания (штатное решение Wi-KiNG); входящая водопроводная труба защищена греющим кабелем, на входе установлен фильтр воды, разводка труб скрытая. Натяжные потолки со светодиодными светильниками, вывод под внешний генератор; выделенная мощность — 15 кВт. Газ — по границе посёлка, с подключением по госпрограмме.
Комплектация: что входит в стоимость — в стоимость 12 999 000 ₽ входит дом с чистовой отделкой под ключ (окрашенные поверхности и дерево, натяжные потолки со светодиодными светильниками), оборудованный санузел с кафелем и гидроизоляцией, работающая инженерия — тёплые полы, септик, электрика с установленными розетками и освещением, — а также земельный участок 7,27 сотки. Фирменная деталь Wi-KiNG — часы и декор из ценных пород дерева в подарок новосёлам. Мебель в стоимость не входит — дом передаётся свободным под ваш интерьер.

Земельный участок 7,27 сотки: кадастровые данные и документы

Вместе с домом продается участок 7,27 сотки с уточнёнными границами; смежная граница — только с одним соседом, остальные стороны свободны. В доме возможна постоянная регистрация (прописка).

Сведения из ЕГРН: участок и дом

Документы: готовность к сделке

Документы на объект в порядке и готовы к проверке: свежую выписку из ЕГРН вышлем по запросу — вам или вашему юристу.

Запросить выписку ЕГРН

Где находится дом: коттеджный посёлок «Земляничное озеро», Всеволожский район

Дом стоит в коттеджном посёлке «Земляничное озеро» (Куйвозовское сельское поселение Всеволожского района Ленинградской области), недалеко от деревни Куйвози и железнодорожной станции Грузино. Дорога до Санкт-Петербурга занимает около 30 минут. Пешая прогулка по оборудованной лесной тропе приводит к Маркеловскому озеру. Адрес: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Куйвозовское сельское поселение, КП «Земляничное озеро», участок 1938. Координаты: 60.318392, 30.489831.

Как добраться из Санкт-Петербурга

На машине — порядка 30 минут от городской черты (30 км от КАД). Координаты для навигатора: 60.318392, 30.489831; готовый маршрут в Яндекс Картах. Для поездок без автомобиля: в пяти минутах от посёлка — остановка, откуда регулярно ходят автобусы в город; электрички Финляндского направления отправляются от станции Грузино в ~4 км.
Дом на карте: адрес и координаты

Участок № 1938 в КП «Земляничное озеро», Куйвозовское сельское поселение. Координаты: 60.318392, 30.489831. Точка на Яндекс Картах.
Посёлок «Земляничное озеро»: как здесь устроена жизнь

Посёлок спроектирован под жизнь круглый год: к каждому участку проложен асфальт, территория закрыта для посторонних и находится под охраной. Детям — площадка на территории КП, любителям зимнего спорта — лыжная трасса поблизости. Магистральный газ доведён до границы посёлка — газификация по госпрограмме.
Природа: Маркеловское озеро пешком и лиственный лес вокруг

За границей посёлка начинается лиственный лес, и прямо через него проложена оборудованная тропа к Маркеловскому озеру — купаться и гулять можно без машины. Для выездов выходного дня рядом целая россыпь озёр Карельского перешейка; крупнейшее, Лемболовское, — примерно в 20 минутах езды.
Инфраструктура рядом: магазины, школа, конный клуб

Бытовые вопросы закрываются в Куйвози и у станции Грузино: сетевые продуктовые магазины, крупный строительный центр «Вимос», ветеринарная клиника. Учёба — Куйвозовская средняя школа примерно в трёх километрах, рядом детский сад. Для досуга в окрестностях работают конные клубы.

Стоимость дома и условия покупки

Дом Wi-KiNG 1938 с участком 7,27 сотки стоит 12 999 000 ₽ — менее 94 тысяч за квадратный метр готового жилья с землёй. Покупка возможна в ипотеку крупнейших российских банков, к оплате принимается материнский капитал; по желанию сторон расчёты проводятся через аккредитив — деньги поступают продавцу только после регистрации права за покупателем.

Как забронировать дом Wi-KiNG 1938

Чтобы дом не ушёл другому покупателю, его можно закрепить за собой: после просмотра подписывается договор бронирования — объект снимается с витрины, цена замораживается до сделки.

Забронировать дом

Часто задаваемые вопросы о доме Wi-KiNG 1938

Что получает покупатель за эту цену?

Дом 2026 года постройки с чистовой отделкой, оборудованным санузлом и инженерными системами, плюс участок 7,27 сотки. Мебель в цену не входит — интерьер вы собираете под себя.
Подходит ли дом для зимнего проживания?

Да. Стены толщиной 230 мм с минераловатным утеплением, энергоэффективные окна Rehau (Рехау), тёплые полы во всех помещениях и асфальтированные, обслуживаемые дороги посёлка делают дом полноценным жильём на все сезоны.
Можно ли оформить прописку?

Да, постоянная регистрация в доме возможна.
Есть ли перспектива магистрального газа?

Газовая труба уже доведена до границы «Земляничное озеро».
Сколько здесь спален?

Две спальни (13 и 11 м²) расположены на первом этаже; мансарда 22 м² наверху свободна по назначению — чаще всего её делают третьей спальней или мастер-зоной, но подойдёт она и под кабинет.
Чем заняться рядом с домом?

Летом — купание в Маркеловском озере, к которому через лес ведёт оборудованная тропа, и поездки по окрестным озёрам вплоть до Лемболовского (около 20 минут на машине). Зимой — лыжная трасса; круглый год — конные клубы в окрестностях и прогулки по лиственному лесу вокруг посёлка.
Как посмотреть дом вживую?

Оставьте заявку в форме на странице или позвоните +7 (812) 961-14-00 — менеджер согласует время и проведёт показ.